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ご売却までの流れ

不動産売却の流れ

ご売却までの流れ|1.ご売却のご相談、ヒアリング 2.ご依頼不動産の調査・査定 3.売出し価格の決定 4.媒介契約の締結 5.売却活動と経過報告 6.不動産売買契約の締結 7.物件引き渡し準備 8.残代金受領と物件引き渡し 9.確定申告

 

 

1ご売却のご相談・ヒアリング

お客様のご要望や、住宅ローンのお悩みなどをまずは具体的にお聞かせください。売却する際の最優先事項を整理し、ご希望にそったプランをご提案します。売却までの流れや諸費用等、不動産売買専門店視点からの詳細なアドバイスをはじめ、親身にお世話させていただきます。

ご売却のご相談・ヒアリング

 

 

2ご依頼不動産の調査・査定

実際の訪問によって、不動産の現況確認をさせていただきます。おすすめのポイントや増改築の箇所、故障個所、境界問題などあればお伝えください。
対象不動産の状況や立地、周辺の売却事例、市場の流通性等を踏まえて総合的に分析した上で、ご売却が見込める価格をスタッフが算出いたします。

ご依頼不動産の調査・査定

 

 

3売り出し価格の決定

上記査定の結果を踏まえ、ご売却が見込める金額をご提案いたします。売り出し価格は、その後の売却活動に大きく影響しますので、売主様のご希望をお伺いしながら設定させていただきます。

売り出し価格の決定

 

 

4媒介契約の締結

売却を決意されましたら媒介契約を結びます。媒介契約は「一般媒介契約」「専任契約」「専属専任媒介契約」と3種類ありますが、契約内容の違いを書面によって丁寧にご説明いたします。お客様の希望する売却方法を踏まえて決定します。

媒介契約の締結

 

 

5売却活動と経過報告

インターネット掲載やチラシの配布といった宣伝活動、また多彩な情報網を活用し、早期売却に向けたさまざまな販売活動を積極的に行います。ご購入希望者からのお問い合わせ状況や、販売活動への反応を定期的に報告させていただきます。

売却活動と経過報告

 

 

6不動産売買契約の締結

購入希望の方へ安心して売却できるように、物件の売買代金や支払い方法、引渡し時期などの売却条件を調整し、買主様・売主様双方の合意のもと、売買契約を締結いたします。

不動産売買契約の締結

 

 

7物件引き渡し準備

契約書通りの引き渡しを行うため、公共料金の精算や引っ越しを済ませましょう。住宅ローンなどの残債がある場合、金融機関と協議の上、抵当権等を抹消する手続きが必要です。手続きについては売買担当者が責任をもってお手伝いいたします。

物件引き渡し準備

 

 

8残代金受領と物件引き渡し

契約書で定めた内容に沿って、引渡しを行います。売主様は、売買代金を受領し、買主様へ所有権を移す手続きを行います。段取りは売買担当者から前もって詳しくご説明させていただき、当日も売買担当者が立ち会います。責任をもってお手伝いいたしますので安心してお任せください。

残代金受領と物件引き渡し

 

 

9確定申告

不動産の売価により売却益が発生した場合は、所得税や住民税を納付しなければなりません。売却後の確定申告の手続きなどもお気軽にご相談ください。

確定申告

 

 

ご相談やご質問等お気軽にお問い合わせください。
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営業時間:9:00~18:00[定休:日曜日]
 
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